법률 서비스

At Paradise City Property we strive to give our clients the best possible service in line with our motto “with you every step of way”. We find that many of our clients are unsure about the legal system in Thailand and often need advice. At Paradise City Property we are pleased to announce that we offer a full comprehensive legal service. This includes company setup; 이사 / 주주의 변화와 잘 연간 대차 대조표로.

우리는 또한 조언을 제공할 수 있습니다, 보기의 법적 관점에서, with regards to purchasing a house or condominium. Below is a brief guide to process but for a more detailed explanation please contact us.

하우스 구입

태국 어떤 꿈 홈입니다 판매 등록 정보의 많은 다른 종류가 있습니다, 당신이 서류를 바로 않는 경우 여기를 실현할 수. 가격은 서양 주택보다 훨씬 저렴하지만, 몇 가지 측면이 가까이 조사 특히 배선을해야합니다, 물 & 가장 중요한 증서 제목. 이제 집을 구입하려는 뭘 찾아봐야 할것?

당신이해야 할 첫 번째 일은 여러분을 대신에 믿을만한 부동산 대리인 또는 변호사의 서비스를 얻을 수 있습니다. (우리는 서비스 지원 후 포함한 모든에 선행대로 우리를보십시오.) 제목 증서를 통해 확인하고 재산이시키는대로되어 있는지 확인. 일부 구매자는 토지가 다른 제목에 찾을 수있는 집을 구입했습니다 & 보기 - 반대.

동일 제목 증서와 동일해야하는 재산의 경계로 간다, 태국에 도착도 조사 등 나무 못이 아니에요하지만 중요한 포인트입니다. 개인 개인에서 구입하는 경우 우리는 예약 또는 구매 옵션 계약을하다. 이 계약은 일정에 따라 특정 가격으로 집안의 판매 당신과 공급 업체에 바인딩 둘 수 있도록 동의. 이러한 계약 당사자의 기본에 대한 처벌이 포함됩니다. 그것이 그들의 마음을 변화 당사자를 중지로 할 수있는 좋은 방법입니다 & 수있는 은행에서 자금을 확보 시간이.

태국의 회사를 소유하는 경우 금융을 안전하고 또한 회사의 이름으로 집을 수 있습니다.

이제 제목이 모두 선택되어 있는지 ( 우리는 이것을 마련) 가서 확실히하기 위해 영어로 그것을 번역할 수 있습니다. 우리는 당신을위한 일을 할 수. 당신은 개발자에서 새로운 가정을 구매하는 경우, 개발자는 거의 확실 표준 계약 형식을해야합니다. 형식은 다를 수 있지만 항상 변호사에 관계없이 개발자가 당신을 보여주는 것을 계약서에 증서 및 제목과 다른 건 가서도.

지불

의 보증금 10% 일반적으로 재산을 확보하기 위해 필요하며 총 지불 이내에하여야한다 30 에 60 일. 당신은 더 이상 기간을 얻을 수 있지만 아마도 더 높은 보증금을 지불하셔야합니다. 보증금은 일반적으로 비 환불 아르, 공급 업체의 기본으로 제외, 그래서 일단 보증금은 당신이 최선을 다하고 있습니다 배치는 것을 명심.

이러한 상황은 또한 공급 업체에 대한 prevails. 그는 당신의 보증금을 환불하고 그가 기본적으로하는 경우 계약에 동일한 금액의 벌금을 지불해야한다. 조건부 날인 증서의 보증금은 태국에서 아직도 희소하다, 하지만 절차의 점점 인정 방법을지고있다. 그것은 일반적으로 공급 업체 기본의 경우에 손해에 대한 청구 약화 대 구매자의 입금 내역에 대한 더 큰 보안을 해제 거래.

가격 너머, 결제 및 마감 일정, 이것은 계약의 법적 비용을 지불 커버하는 조항을 포함하는 것이 중요, 송금 수수료 및 세금 (판매 당시 만들어진 비즈니스 세금 항상 소득세 평가는 자주있다) 뿐만 아니라 판매가 선언됩니다되는 가치의 이해 등 – 이것은 일반적으로 (세금 이유) 또는 가까운 정부의 최소 가치를 평가.

분리 맨션에서 건물 제목 문서의 어떠한 형태가 없어, 그러나 그들의 판매 또는 긴 임대는 Ampher에 등록할 수 있습니다 (지구) 토지 사무실. 소유권 증명, 건설 또는 이전 판매 - 구입을 보여주는 문서의 증명에서 하나 설립해야 (하우스 등록 문서와 혼동하지, 어떤은 집안의 거주자의 등록입니다).

콘도 구입

외계인에 의한 콘도미니엄 단위의 구입과 관련된 세 법적 행위가 있습니다, 콘도 법 될중인. 2522 (또는 1979, 콘도 법 (에. 2), BE. 2534 (또는 1991) 그리고 콘도 법 (N. 3) BE. 2542 (또는 1999) 4월 28일 발급, 1999.

최대 최근까지, 외국인은 40%를 소유하고 수 (40%) 집계 단위 공간. 이것은하도록 수정되었습니다 49% 집계 단위 공간의 변화를 관할 행정​​ 규정은 아직 발행되지 않았습니다지만.

맨션의 잉여 수를 줄이기 위해 시도로서, 새로운 법안은 예외를 만들었습니다 그래서 외계인이나 외계인의 법학자적인 명 (대부분의 외국인 소유 기업) 까지 소유할 수 있습니다 100% 4월 27일까지 콘도미니엄에 등록된 집계 단위 공간 2004.

콘도미니엄 단위를 소유할 수있는 외국인에 관한 규정은 여러 가지가있을 수 있습니다. 기본적으로 그들은 합법적으로 태국을 입력할 수있는 외국인에 졸이다 것은 콘도미니엄을 구입할 수 있습니다.

그래서 당신은 콘도미니엄을 구입하기로 결정했습니다. 다음엔 뭘?

당신은 콘도미니엄을 구입하려는 경우, 당신은 하나를 찾는 큰 돌봐 줘야. 경고의 emptor! ‘Let the buyer beware’ 다른 단지에 대해서보다 콘도미니엄을 구입하기 위해 더 적용.

현재 시장에서 구매하지 않도록하는 것이 최선이다 “계획 오프” 여러분이 개발자의 절대적으로 확신하고하지 않는 한 개발은 완료됩니다. 불행히도 지난 몇 년 동안 많은 콘도미니엄 구매자가 지불 예금은 개발자가 실패하고 건물 역시 전혀 시작되지 않았거나 부분 완료 상태에 서 찾을 수.

이 나라에있는 조건부 계좌에 대한 법적 요구 사항은 없습니다으로, 구매자가 개발자의 자비에 아주 잘 먹고 있어요. 개발자에 대한 민사 소송을 복용하거나 소비자 보호 보드에가는 것보다 기타, 귀하의 보증금을 복구 할 당신이 수있는 일은 정말 없습니다.

최선의 조언은 완성된 건물에 구입하거나 잘 유지하고 잘 관리 건물 재판매 단위를 구축하는 것입니다.

어디 콘도을 찾아봐야 할것?

콘도미니엄을 선택할 때, 위치는 당신이 그것에 거주하거나 임대 것인지 매우 중요합니다. 더 나은 위치, 높은 임대 귀하의 장치는 명령을 수있을 것입니다.

당신은 자녀가있다면, 가까운 학교 또는 학교에 도로에 액세스할 수있다는 것이 또한 고려하게 될 사무실 중요하지만, 쉽게 접근할 수.

스카이 기차에 접근은 또한 현재 매우 중요한 고려 사항이다.

그것은 SOI 깊은하거나 간선 도로에 가깝습니다? 당신은 자동차가 없다면, 택시 또는 SOI에 깊은 대중 교통을 도출하는 것은 어려울 수있다.

그것은 쇼핑 시설을 가까이?

이웃 건물은 무엇인가? 귀하의 전망은 새로운 건설에 의해 차단 될 수?

I’ve Found A Condo I Like. 다음 무엇?

 

• 당신은 다른 걸로 진행하기 전에, 당신은 정말 건물 봤어? 당신은 교통 상황이 어떤지 볼 수 러시 시간 동안 애썼던?

 

 

• 당신은 그들의 상태를 볼 수 파이프 샤프트 및 전기 샤프트를 열고나요? 그들은 건물을 상승 화재를 방지하기 위해 바닥 사이의 봉쇄되었다?

 

 

 

• 누출 흔적은 천장과 창문 주위에있다?

 

 

 

• 화재 보호 및 경보 시스템은 무엇인가있다? 화재가 저장된 항목의 명확 탈출입니다? 모든 비상구의 문은 열려있다?

 

 

 

• 당신은 기계 플랜트 방 안으로 들어갔었나? 당신은 스프링 클러 시스템의 압력이 있는지 확인하기 위해 스프링 클러 시스템의 기수 펌프 쳐다 봤죠?

 

 

 

• 그 홍수 지역에있는 건물입니다? 그들은 가득 모래 봉투 더미는 어딘가에 저장되어? 있었습니까 “조수 마크” 벽에? 그것은 거리 홍수 나쁘게 확률 신호입니다.

 

 

 

• 당신은 자동차가있다면, 당신은 아닌 고정 주차 공간을 받거나 할?

 

 

 

• 누가 콘도미니엄 법학자적인 사람을 관리? 그것은 믿을만한 회사입니다? 당신은 CJP 계정의 사본을 찾았죠? 그렇지 않다면, 그것은 이렇게하는 좋은 생각.

 

 

 

• 당신은 침몰 펀드에 대해 물어본 적 있나요? CJP 요금은 무엇인가? CJP 많은 계정 채권을 가지고 있습니까?

 

 

 

• 콘도를 구입하는 데 사용할 수있는 통화?

 

 

기본적으로 당신은 콘도미니엄을 구입하는 협상 외화를 사용할 수 있습니다. 외화는 외화로 태국에 전송 및 태국 바트의 취급 은행으로 교환해야합니다.

들어 그들은 자금을 외화로 해외에서 송금되었다는 토지 부서에 증거를 제시해야합니다 태국 콘도미니엄을 구입할 자격이 수 외국인. 그러한 증거없이 토지학과 외국 구매자에게 소유권의 양도를 허용하지 않습니다.

당신은 다음 중주의 깊게 살펴한다:

• 송금은 구매 계약 것과 정확히 같은 이름으로 발송합니다, 나. John Doe 님이 구매자있다면 그 이름이 John Doe은 송금 조언에 표시해야합니다. J. 미상 미상이나 기업은 용납할 수없는 아르.

 

• 자금의 송금은 아닌 태국 바트의 외화하셔야합니다, 나. 미국 달러는 미국 달러로 작업하는 경우 다음 송금. 태국 바트로 송금하지 마십시오.

 

• 양도 금액은 이상이어야합니다 $5,000 토르 토르를 얻기 위해 3 형태. (은행 토르 토르를 발행하지 않습니다 3 미만의 금액에 대한 양식 $5,000.) 이것은 모든 송금 금액보다되도록 여러분이 수정한 할부 일정에 동의해야합니다 의미 $5,000.

 

• 송금의 목적은 송금 조언을 명시해야합니다. 이것은해야 “콘도미니엄의 구입”. 이것에 대한 태국의 코드의 은행은 5.22.

 

• 개발자 또는 판매자에게 토르 토르의 사본을 보내는 주장 3 귀하의 송금 각. 당신은 이렇게하면, 이것은 미래의 문제를 방지합니다. 그 토르 토르 있는지 확인 3 정확하게 발행되었습니다:

 

송금 금액

구매자의 이름 올바른 – 구매 계약으로 정확히 같은

송금 이유 맞습니다 – 그것은 국가해야 5.22

그것이 잘못되면, 즉시 개발자 또는 판매자에게 있으며 수정 토르 토르를 받고 주장 3 자신의 은행에서 양식. 이것은 미래의 끝없는 문제가 발생에서 당신을 저장합니다.

콘도를 구입하면 뭐가 서류 ​​필요 하죠?

당신은 태국 스스로를하고있다면 자신의 이름에 콘도미니엄을 구입, 그러면 당신은 여권뿐만 아니라 토르 토르 필요 3 문서. 토르 토르 3 문서는 당신이 콘도미니엄을 구입하기 위해 국내로 외화를 가져 증거를 보여주는 은행 문서입니다.

당신은 회사의 이름에 콘도를 구입하는 경우, 문서 더 광범위하고 더 복잡합니다.

태국의 꿈의 집 '을 찾아 가능한 속성과 위치의 범위가 어려운되지 않으며 대부분의 경우 가격이 자신의 고국에서 부동산 가격에 비해 새로 도착한 서양인하는 것은 매우 합리적인 것 의지. 소유권의 원활한 전송을 보장하기 위해 할 수할지 매력적인 재산이 끌리는 것을 가정?

할 첫 번째 일은 일부 실사 작업입니다. 믿을만한 부동산업자 또는 변호사가 여러분을 대신하여이 작업을 수행할 수 있습니다. 본질적 문제의 속성을 나타내는 제목 증서에 대한 설명과 일치한다; 재산의 경계는 경계가 제목 증서에 명시된 동의해야; 아무도 경계 분쟁해야; 공급 업체는 재산의 소유자로 확인되어야하고 소유권의 방해 전송을 방지 것이 재산에 대한 등록된 encumbrances가 없어야합니다 (또는 방해 등록된 임대 구하기).

일단 체크 아웃하는 모든, 계약을 향해 이동하는 시간이다. 당신은 개발자에서 새 가정을 구입하려는 경우, 개발자는 거의 확실 표준 계약 형식을해야합니다 (이러한 형식은 널리 발전의 종류와 진행과 원칙적으로 따라 다릅니다, 당신은 항상 변호사 또는 그것을 통해 읽을 경험이 독립적인 부동산업자가 있고 당신에게 의견을 줘야한다).

사설 업체에서 완성된 부동산을 구입할 때 표준 접근 방식이 특정 일정에 따라 특정 가격으로 집안의 판매 당신과 공급 업체에 바인딩 계약하는 예약 또는 구매 옵션 계약을 작성하는 것입니다, 일반적으로 당사자의 기본에 대한 처벌을 설정합니다.

의 보증금 10% 일반적으로 재산을 확보하는 데 필요한와 닫는 지불은 일반적으로 시간 기대됩니다 30 에 60 일. 긴 닫기 용어는 때로는하지만 일반적으로 큰 예금의 지불에 대한 동의. 보증금은 일반적으로 비 환불 아르, 공급 업체에서 기본의 경우에 저장, 그래서 일단 보증금은 당신이 최선을 다하고 있습니다 배치는 것을 명심.

공급 업체에서 동등하고 해당 약속은 일반적으로있다, 그는 기본적으로 경우 계약서에 보증금 환불과 같은 금액의 벌금을 지불 커밋합니다 어디에. 조건부 날인 증서의 보증금은 태국에서 아직도 희소하다, 하지만 절차의 점점 인정 방법을지고있다. 그것은 일반적으로 공급 업체 기본의 경우에 손해에 대한 청구 약화 대 구매자의 입금 내역에 대한 더 큰 보안을 해제 거래.

가격 너머, 결제 및 마감 일정, 이것은 계약의 법적 비용을 지불 커버하는 조항을 포함하는 것이 중요, 송금 수수료 및 세금 (판매 시점에서 만들어진 비즈니스 세금 항상 소득세 평가는 자주있다) 뿐만 아니라 판매가 선언됩니다되는 가치의 이해 등 – 이것은 일반적으로 (세금 이유) 또는 가까운 정부의 최소 가치를 평가.

그런 다음 이러한 다양한 수수료와 세금 계산을 수행하는 방법을 알고 있으며 공급 업체 또는 다른 사람과 앉아서해야 , 일반적으로 전체적인 가격 협상의 일환으로, 이런 비용을 공유하기위한 적절한 방식으로 올라와. 정해진 규칙은 없습니다, 구매자가 지불의 그것이 다를 수 있습니다 모든 판매자가 모든 지불, 하지만 여러분이 이전 날짜의 사전에 해결한다는 가장 중요한. 당신이 토지 사무실에 도착할 때 이러한 세부 사항을 밖으로 작동하려면 마지막 장소입니다.